Ruang kerja pria, gudang wanita, dan ruang bisnis: Gelombang kondominium garasi melanda Anchorage

Kondominium garasi mewah tempat sebagian warga Alaska menyimpan perahu, RV, dan mainan lainnya sedang berkembang pesat di Anchorage.

Namun, perangkat ini tidak lagi hanya untuk penggunaan pribadi. Bisnis kecil semakin banyak bermunculan, yang membantu mendorong permintaan, kata pengembang.

Tiga proyek tengah dibangun di seluruh kota. Unit yang paling mahal harganya lebih dari $500.000, lebih mahal daripada rumah keluarga tunggal pada umumnya.

Kondominium ini memiliki pintu ceruk besar untuk truk besar, kamar mandi, dan lantai mezzanine untuk kantor atau bersantai. Meskipun tidak diizinkan untuk hunian, beberapa dilengkapi dengan pancuran, mesin cuci, dan pengering.

“Kami tidak dapat membangunnya cukup cepat,” kata Andre Spinelli, yang sedang membangun 45 unit garasi-kondominium di dekat Lake Otis Parkway dan Tudor Road.

Lebih dari separuh unit di The Garage at Lake Otis sudah terikat kontrak untuk dijual, kata Spinelli dari Spinell Homes, seorang pembangun rumah besar.

Pembangunannya bahkan tidak akan dibuka hingga akhir tahun.

“Begitu Anda membangunnya, semuanya langsung terjual habis,” katanya. “Dan begitu terjual habis, orang-orang ingin dimasukkan ke dalam daftar untuk proyek berikutnya.”

Harga 'menembus atap'

Kondominium garasi bukanlah hal baru di Anchorage, kata Dave Whitfield, manajer Divisi Perencanaan Saat Ini untuk kotamadya tersebut.

Namun kini, pembangunannya berlangsung dengan sangat cepat, katanya.

Alaska memiliki kondisi yang tepat untuk mereka, katanya. Itu termasuk cuaca bersalju selama berbulan-bulan dan orang-orang dengan perlengkapan yang harus dilindungi.

“Warga Alaska selalu mencari tempat penyimpanan tambahan,” kata Whitfield. “Dan bukan hanya tempat penyimpanan tambahan dalam hal ruang, tetapi ruang yang terlindung dari unsur-unsur alam.”

Pasar telah berubah untuk mendukung bisnis dengan lebih baik, katanya.

Spinelli adalah pemasaran unit baru sebagai “gua pria atau gua wanita” yang potensial.

Namun beberapa unit barunya akan dapat berfungsi sebagai etalase bagi bisnis kecil, seperti perusahaan penyewaan kayak, katanya.

Bisnis lain dapat menggunakannya untuk ruang penyimpanan atau kantor, seperti tukang yang dapat menyimpan peralatan dan melakukan beberapa pekerjaan persiapan di dalam ruangan, katanya.

“Apartemen garasi awalnya dicap sebagai tempat penyimpanan mainan,” kata Spinelli. “Dan masih banyak orang yang menggunakannya seperti itu. Namun, kami juga melihat banyak permintaan lain, dari perusahaan yang menggunakannya, seperti detailer mobil atau perusahaan jendela.”

Beberapa unit Lake Otis akan memiliki pintu ceruk di kedua sisinya, fasilitas baru yang berpotensi mendukung bisnis dengan banyak truk, katanya. Unit-unit tersebut, yang panjangnya 60 kaki dan lebarnya 30 kaki, akan menelan biaya lebih dari $500.000. Unit terkecil, kurang dari 800 kaki persegi, akan dijual dengan harga lebih dari $200.000, katanya.

Keluarga Spinelli telah membangun beberapa pembangunan kondominium garasi lainnya di Anchorage selama dua dekade terakhir, katanya. Dua di antaranya awalnya berada di bawah merek GarageTown USA yang juga memiliki lokasi di seluruh negeri. Kompleks sekarang termasuk dalam perusahaan AK Garages yang dimiliki bersama oleh keluarga Spinelli.

Mike Senko mengatakan ia membeli tiga kondominium garasi delapan tahun lalu di tempat yang saat itu merupakan GarageTown baru di East 79th Avenue dekat Lake Otis Parkway. Unit-unit tersebut pada dasarnya adalah kantor pusat untuk bisnis keluarganya yang sedang berkembang, Arctic Glass.

Ayah Senko, 80 tahun, yang mendirikan Arctic Glass beberapa dekade lalu, juga memiliki unitnya sendiri di sebelahnya. Unit itu untuk penggunaan pribadi. Bud Senko menyimpan RV-nya di sana dan berbagai material lainnya, seperti barang-barang untuk ibu hamil dan bayi yang ia ambil sebagai relawan untuk Community Pregnancy Center.

“Dia menyebutnya 'Dawg House,'” karena dia penggemar Cleveland Browns, kata Mike Senko.

Senko mengatakan lebih baik bagi Arctic Glass untuk memiliki kantor dan penyimpanan di kondominium garasi, daripada membayar beberapa ribu dolar setiap bulan untuk sewa komersial jangka panjang.

Arctic Glass tidak mendapatkan iklan gratis dengan memiliki toko di pinggir jalan. Namun, ia memiliki unit-unitnya dan dapat menjualnya jika ia mau.

Nilai kondominium tersebut meningkat pesat, katanya. Ia membayar sekitar $230.000 untuk dua kondominium terbesarnya pada tahun 2016. Kini, nilainya setidaknya $380.000, katanya.

Dia pernah menjual beberapa unit di pasaran. Unit-unit itu terjual dalam hitungan hari, katanya.

“Orang-orang yang mengira saya gila saat pertama kali membelinya berkata, 'Hei, Mike, beri tahu saya kalau ada yang dijual,'” katanya.

Membersihkan Midtown

Dokter gigi Guy Burk berencana membangun kompleks garasi-kondominium kecil di blok dekat Midtown Dental dan bisnis lain yang dimilikinya. Lahan yang sebagian besar kosong, di luar Cheechako Street antara Northern Lights dan Benson Boulevards, merusak pemandangan, katanya.

Orang-orang secara ilegal menggunakannya sebagai tempat pembuangan furnitur dan peralatan lama, sehingga memaksanya untuk membuang barang-barang tersebut.

Di sana juga terdapat bangunan yang sudah runtuh yang baru saja dibelinya dan akan segera dirobohkan. Bangunan berwarna biru kehijauan era 1960-an di 600 W. Northern Lights Blvd. tampaknya dulunya adalah sebuah studio pijat, katanya. Penghuni liar terus membobol gedung, katanya. Mereka menggergaji kayu lapis atau menjatuhkannya melalui lubang di atap, meninggalkan puing-puing bekas penggunaan narkoba, seperti potongan kertas timah hangus dan jarum suntik yang tersisa, katanya.

Rencananya untuk Midtown Garage Condos miliknya adalah membangun tujuh unit di sebagian lahan. Proyek ini akan memperbaiki area tersebut, katanya.

“Maksud saya, ini adalah jantung kota dan tampak seperti negara Dunia Ketiga,” katanya.

Ia berencana membuat unit-unit tersebut lebih menarik dan lebih mewah daripada proyek garasi-kondominium lain di kota itu, katanya. Unit-unit tersebut akan dilengkapi loteng besar untuk kantor atau ruang bersantai, kamar mandi dan pancuran, serta dinding dan lanskap yang bagus, katanya.

Luasnya antara 1.000 dan 1.300 kaki persegi, dan menelan biaya $400.000 atau lebih, katanya.

Ia mengatakan, usaha kecil dapat beroperasi di unit tersebut selain menyimpan peralatannya atau mendirikan kantor di lantai mezzanine.

Burk mengatakan dia telah menghabiskan sekitar $400.000 untuk studi teknik dan pekerjaan lain guna memajukan rencana tersebut, katanya. Proyek tersebut telah diperlambat dan terkadang terancam oleh apa yang dia gambarkan sebagai persyaratan zonasi dan kode kota yang rumit.

Namun dia berharap kondominium itu dapat dibangun pada musim panas mendatang, katanya.

“Di sana akan terlihat jauh lebih bagus daripada sekarang,” katanya tentang tempat itu. “Nasib saya terikat pada tempat ini.”

Guy mengatakan dia memutuskan untuk membangun kondominium garasi ketika dia membutuhkan tempat untuk menyimpan rig tundra amfibi yang disewakannya kepada perusahaan minyak di salah satu bisnis yang dimilikinya.

Dia tidak dapat menemukan tempat penyimpanan, jadi dia memutuskan untuk membangunnya sendiri, katanya. Dia akan menyimpan satu unit untuk dirinya sendiri.

Renee Burk, pemilik Alcan Realty, membantu memasarkan kondominium untuk putranya.

“Kami menerima banyak panggilan, dan kami tinggal memasang tanda tersebut,” katanya.

'Kekurangan besar' ruang garasi

Ryan Cropper, yang sebelumnya memiliki Able Body Shop, sedang membangun 32 kondominium garasi di luar Seward Highway di South Anchorage.

Sekitar setengahnya akan disewakan, dan sekitar setengahnya lagi akan dijual, kata Cropper. Unit-unit tersebut diharapkan mulai dibuka sekitar akhir musim panas.

Itu Kondominium Garasi yang Mampu berada di 7840 Homer Drive, lokasi bekas lintasan go-kart Able Raceway.

Unit seluas 1.400 kaki persegi dengan loteng kantor adalah penjualan seharga sekitar $350.000. Unit yang lebih kecil dijual seharga sekitar $325.000. Unit-unit tersebut akan dilengkapi dengan lantai berpemanas dan pancuran.

Cropper membeli lintasan go-kart sekitar lima tahun lalu, tetapi lintasan itu hanya dapat dioperasikan pada cuaca kering di musim panas. Jadi, ia menutupnya.

Dia memutuskan untuk membangun kondominium garasi setelah memikirkan banyaknya pelanggan yang meminta menggunakan garasinya untuk memperbaiki peralatan mereka di musim dingin.

Beberapa unit sudah dikontrak untuk dibeli dan disewa, katanya.

“Di Anchorage, sangat kekurangan orang yang menginginkan ruang seperti garasi,” katanya.

Bahasa Indonesia: • • •